農舍
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埔里鯉魚潭旁合法農舍 (土地848坪每坪3.4萬)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2890 萬 (含車位價)
- 參考單價：3.41 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
鯉魚路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：848 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：848 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：其它
- 車位描述：庭院
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求田園生活品質或具備農民身分的購屋者而言，具備一定的購買價值，特別是看重土地規模與景觀資源的族群。然而，若考量一般住宅投資或轉手流動性，則需特別謹慎。
主要理由如下：
- 符合農舍資格為前提：購屋者必須確認自身符合農舍持有資格（如農地農用、農保身分等），否則無法完成移轉，這是最大的門檻。
- 土地價值高於建物：總價主要反映在 848 坪土地的價值，建築僅 22 坪且屋齡 21 年，建議購屋預算中需保留整修或未來擴建的資金。
- 投資回報取決於開發：雖鄰近觀光區有租金潛力，但需嚴格遵守農地法規，切勿抱有違規建築可獲利的高風險心態。
總體而言，若您身負農保身分且嚮往低密度自然環境，此為稀缺性高的標的；若僅為一般居住或純資本增值考量，建議多比較一般住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張賢洸(仲介，收取服務費)
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南投埔里 加盟店
經紀業名稱: 兆宏不動產有限公司
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