文化中心師大生活圈大
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鼓山房產女王 文化中心.師大生活圈優質大樓四房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：27.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華一路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：50.811 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.908 坪
- 附屬建物面積：4.277 坪
- 共同使用：9.626 坪
- 土地面積：4.193 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市苓雅區核心，擁有極佳的學區資源與生活機能，且為難得的大坪數邊間戶，居住舒適度極高，對於重視子女教育及家庭居住空間的買家而言，具備相當吸引力。
是否值得購買： 值得列為優先考慮標的。
主要理由：
- 居住價值高：50 坪以上的大坪數在電梯大樓中屬稀缺資源，邊間採光通風佳，符合長期自住需求。
- 學區優勢穩健：周邊涵蓋多個明星學校，房價支撐力相對較強，抗跌性佳。
- 需評估條件：因屋齡已達 36 年且不含車位，建議買家預留整修預算，並確認銀行對高齡建築的貸款成數與年限，在財務規劃無虞的情況下，此物件具高自住與保值價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鼓山房產女王
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傅美棋(仲介，收取服務費)
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