鼓山區大樓
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美術館核心｜次頂樓大四房平車質感景觀宅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2050 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：59.445 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.272 坪
- 附屬建物面積：4.268 坪
- 共同使用：21.905 坪
- 土地面積：5.39 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「追求核心地段、大空間與成熟生活機能」**的買方而言，是一筆值得深入評估的交易。其最大優勢在於「美術館核心特區」的稀缺性與「高樓層大四房」的空間優勢，加上附贈車位，能有效解決大戶居住與停車的痛點。
然而，買房者需特別注意屋齡 19 年的硬體狀態，建議在簽約前詳細檢視建物公共設施與頂樓漏雨、馬桶等管線情況。此外，總價 2050 萬的門檻不低，需確認自身財務負荷能力及未來的轉手目標。若您家庭結構需要大四房，且偏好成熟生活圈而非待發展區域，此物件在價格與空間配置上具有相當的競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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