※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
福德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福德明園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.498 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.675 坪
- 附屬建物面積：3.739 坪
- 共同使用：11.084 坪
- 土地面積：5.982 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得購買，特別適合尋求高雄市區低門檻入手的剛性需求者、首購族或長期投資者。
主要理由如下：
- 極高性價比：在交通便利且生活機能成熟的苓雅核心區，單價 21 萬/坪的價格相當具競爭力，總價 788 萬也便於資金調度。
- 生活圈完善：學區穩定且交通路網密集，無論是自住通勤或投資出租，都能有效支撐物件的持有價值。
- 風險可控：雖然屋齡與頂樓為潛在劣勢，但低廉的管理費與總價已部分反映此折價，若購屋前詳加檢查防水與結構狀況，並預留修繕預算，仍是一筆優質資產。
建議購屋者務必確認房屋漏水狀況、確認銀行對該老屋的貸款條件，並評估機械車位是否符合自身車種需求後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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