※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9200 萬
- 參考單價：138.85 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
徐州路
地圖
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- 社區：瑞樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：66.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.744 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：28.816 坪
- 車位坪數：7.864 坪
- 土地面積：12.913 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-30
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小/弘道國中
鄰近公園：華山文創園區
生活機能：華山市場/幸安市場
附近交通：仁愛林森路口公車站/善導寺捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小/弘道國中
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生活機能：華山市場/幸安市場
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面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於「高門檻、高隱私」的特殊商品，對於預算充足且追求極致生活品質的買家而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於中正區核心地段與「一層一戶」的稀缺規劃，能為居住者提供極佳的隱私與尊榮感，且鄰近捷運與文教資源，生活機能極佳。
然而，在評估購買意願前，您必須特別注意「商業用」的土地登記性質。這可能意味著房屋貸款利率較住宅高、成數較低，且持有稅費（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。此外，22 年的屋齡也需確認公共設施與水電管線狀況是否需進行大額翻新。
總結建議：如果您能接受商業用房的稅貸條件差異，且將此物件視為長期收藏或高淨值資產配置，則此物件值得列入考慮；若您偏好標準住宅的貸款優惠或短線投資，則建議謹慎評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
專營 住家 店面 商辦 土地 租售
不動產專業顧問 歡迎免費諮詢
ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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主打物件
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