宜蘭市一層一戶超大4
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宜蘭市一層一戶超大4房精裝華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：17.06 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
中山路五段
地圖
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- 格局： 4+2房(室) 3廳
- 總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.07 坪
- 附屬建物面積：4.95 坪
- 共同使用：5.4 坪
- 土地面積：9.39 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為宜蘭市中心地段的大戶型華廈，對於尋求成熟生活機能、有多代同堂需求或重視教育資源的買家而言，具有購買價值。
主要理由如下： 首先，其空間規劃極為寬敞，4 房 3 廳搭配一層一戶的格局，在市場上相當稀缺，能完美解決家庭成員的隱私與互動需求。其次，位於縣立國小與國中之間，學區優勢明顯，且生活機能成熟，購物與交通皆便利。
然而，您需謹慎考量35 年屋齡帶來的影響。這不僅可能限制銀行貸款成數與年限，也需預留一筆維修基金以應對老舊管線與設施問題。此外，由於不含車位且鄰近加油站與旅館，對於對噪音敏感或有車無位的買家來說，需親自實地感受環境干擾程度。若您能接受老屋特性並規劃好車位與維護預算，此物件在坪效與地段上仍具相當吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭超級房仲
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朱哲賢(仲介，收取服務費)
暱稱：小朱
專業品質：
服務態度：
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東森房屋 宜蘭公園 加盟店
經紀業名稱: 耘曜不動產企業社
證號: (100)登字第165832號
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