永康公寓  永康買屋 / 永康買房中山南路滿租4套房寓+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬 (含車位價)
參考單價：16.48 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.99 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：5.36 坪
土地面積：8.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資型購屋者而言，具備一定的吸引力，但對於自住型購屋者則需非常謹慎考量。

主要理由如下：該物件最大的賣點在於「高租金回報率」。588 萬的總價換取每月 2.1 萬租金，年報酬率約為 4.3%，在當前低利率環境下具備優異的現金流能力，且四房套房格局配合電力分表，非常適合投資出租。然而，44 年的屋齡與 4 樓無電梯的硬傷，將嚴重影響銀行授信，購屋者需確認自身資金足以自備款或貸款受限，同時也必須預先評估未來維修成本與轉手難易度。此外，賣方免除瑕疵擔保條款意味著買房者需承擔額外風險。若您追求穩定租金且資金充裕，此物件值得列入觀察；若您對居住便利性、銀行貸款成數有較高要求，則建議暫緩購買。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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