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東寧商圈含傢俱電有陽台套房☎️賞屋06-2906660
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：228 萬
- 參考單價：23.97 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
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- 社區：凱薩東大地
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.79 坪
- 共同使用：3.72 坪
- 土地面積：2.22 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：長榮高中.長榮女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
鄰近學校：長榮高中.長榮女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定租金收益的投資客來說，具備不錯的分析價值。其主要賣點在於極低的入手門檻（228 萬）以及鄰近學校的租屋優勢，且屋內硬體（電線、衛浴）已更新，減少初期維護成本。
然而，36 年屋齡與一樓的條件是不可忽視的居住成本。若您規劃長期自住，需考量採光不足與隱私問題；若以投資出租為主，則需確認一樓在雨季的排水狀況。此外，購買老舊建物務必預留較高的房屋稅與潛在大修基金。
購買建議： 若您的購屋目的是「低門檻入場」或「學區出租」，且能接受一樓採光較弱的情況，此物件值得列入考量。建議在看屋時特別檢查地板是否有水氣、窗戶防盜與通風狀況，並確認銀行貸款成數是否符合預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動産 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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