※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1700 萬
- 參考單價：29.65 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界湖美麗
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：57.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：26.72 坪
- 車位坪數：11.57 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 20樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安平國小.慈濟國ˇ中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：安平國小.慈濟國ˇ中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「重視居住隱私、追求大格局與河景視野」的家庭型買家而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於頂樓高層帶來的無限景觀與 4 房的寬敞機能，且 20 樓的高處不易受路面噪音干擾，適合長住。然而，考量總價達 1700 萬元，雖為電梯大樓，但需注意主建物坪數相對較小（約 26.4 坪），實際居住使用空間需符合預算預期。
建議購買與否可視您的財務條件而定：若您希望在中正區交界處擁有一處兼具景觀與學區資源的中大房型，並能接受頂樓特性及略高的單價，此標的值得列為優先考察物件；若對公設比或單價較敏感，則建議比較同區域其他總價相近之產品再做評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房
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值班人員(仲介，收取服務費)
暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
訂閱：0 (加入)住商不動產 台南東區仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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