捷運行天宮站  中山買屋 / 中山買房 - 台北不動產規劃顧問中山區超值採光3房近建國北路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4268 萬
參考單價：109.89 萬/坪
地址：台北市中山區農安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北國榮星
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：8.59 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：榮星花園
附近交通：建國北路捷運行天宮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求市中心核心地段與空間自主規劃能力的買家。

主要理由如下：

地段與環境優勢：中山區為台北市核心區域，鄰近建國北路主幹道及捷運行天宮站，交通便捷，且緊鄰榮星花園，生活環境優美。
居住品質潛力：高樓層提供良好採光，社區管理完善，大廳翻新提升質感，具備高度自主裝修彈性，適合對居家風格有明確想法的購屋者。
需權衡的硬傷：屋齡 40 年可能影響貸款條件及未來修繕成本，且一廳一衛的格局對於多人口家庭稍顯不便。

購買建議：若您的預算充足，能接受舊屋裝修成本，且重視生活機能與地段保值性，此物件值得列入考慮；若偏好新房或預算敏感，建議需進一步評估老屋翻新的財務規劃與銀行核貸額度。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台北不動產規劃顧問

林秉周(仲介，收取服務費)

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