幸福買賣
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(專)史博館de haus正三房大平車 幸福買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：26.01 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.28 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：22.89 坪
- 土地面積：13.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估居住需求
主要理由： 此物件位於史博館特區核心地帶，鄰近南科，具備極佳的租賃潛力與長期增值空間。特別是「正三房」與「附贈大車位」的組合，在同區域中競爭優勢明顯。對於在附近工作、重視社區質素（單純人與低密度），且不介意一樓隱私或採光條件的買家而言，是一個具備高度實用價值的選擇。
然而，買房者必須正視其公設比過高（近 50%）以及一樓的居住特性。這意味著實際可用室內坪數較少，且需確認房屋防潮隔絕是否完善。若您主要需求為投資收租，或是一樓符合您對長輩出行無電梯的偏好，此物件值得入手；若您是追求高樓層採光與較低公設比的首購族，則建議斟酌考量。總價 1288 萬含車位，在當前市場中仍屬合理範圍，建議可再與仲介議價空間，並親自現場體驗一樓採光與噪音狀況後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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