南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 宜誠君悅二｜台茂｜高樓層4房車｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2260 萬 (含車位價)
參考單價：33.17 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠君悅二期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.11 坪
附屬建物面積：7.25 坪
共同使用：24.77 坪
車位坪數：8.09 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：自由職業事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4203 元/月
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南崁市場
附近交通：桃園／南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃南崁核心商圈，擁有極佳的生活機能與寬敞的空間，對於重視生活便利性且預算有限的大戶購屋者而言，具備相當的吸引力。然而，最大的考量點在於土地區劃為工業區且登記為事務所用途，這與一般住宅在貸款、稅務及法規保障上存在差異。

購買建議： 如果您能接受非住宅產權的潛在風險，例如未來轉手流動性較低或稅制不同，且主要目的為自用居住或兼具辦公需求，此物件的高性價比與便利位置值得推薦。但若是為了傳統學區穩定性或追求標準住宅的轉手安全性，建議需更加審慎評估產權性質對長期持有價值的影響。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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