觀音工業區收租宅  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音工業區｜電梯雙套房｜現成收租｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：21.38 萬/坪
地址：桃園市觀音區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威泰錢都NO.1
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：20.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.38 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：4.99 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：工業社區社區住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：樹林國小、草漯國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合純粹以收租為目的之投資型買方，而非自住的居住者。

主要理由如下： 首先，其租金回報率表現優異，月租 1 萬 3,500 元對照 438 萬總價，提供了穩定的現金流，能有效抵禦部分房貸壓力。其次，2 房 2 衛並具備獨立進出的格局設計，在工業區租賃市場中具備競爭力，能降低空置風險。

然而，買家需清醒認知其「工業社區住宅」的法律性質，這意味著未來轉手變現的流動性較一般住宅為差，且價格上漲潛力可能受限於區域發展。若您資金充裕且尋求穩定被動收入，此標的值得考慮；若目標為資產大幅增值或未來有置換自住房屋的需求，則建議慎重評估區域升值潛力與轉手難度。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

桃園房仲高手幸福土地公

游國賢(仲介，收取服務費)

暱稱：游國賢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-770258

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産桃園藝文加盟店

經紀業名稱: 旭曜企業社

證號: (91)登字第004608號

桃園房仲推薦｜桃園買房、賣房、房屋估價
桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

【屋主賣房服務】
免費房屋估價、實價行情分析、售屋委託、專任委託、銷售策略、換屋規劃。協助屋主了解房子能賣多少、合理開價、附近成交行情、目前競爭物件及賣房流程，不為了接委託刻意高估，也不為了成交任意低估。

【買方購屋服務】
桃園買房、首購族買房、換屋、住宅、電梯大樓、透天別墅、店面、土地、廠房、商辦與不動產投資。依預算、生活圈、學區、交通、屋況與未來轉售性，協助找房、分析合理價格、斡旋議價、簽約及交屋。

如果您正在搜尋桃園房仲、桃園房仲推薦、桃園買房、桃園賣房、桃園房屋估價或桃園實價登錄，歡迎直接聯絡游國賢。

游國賢｜桃園房仲高手・幸福土地公
21世紀不動產桃園藝文加盟店
服務專線：0960-770-258