文化國小懷石尊邸新屋  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園房產達人詩雅文化學區優質透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：35.08 萬/坪
地址：桃園市平鎮區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：懷石尊邸
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.07 坪
附屬建物面積：7.88 坪
土地面積：25.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：文化公園乙末公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議評價：此物件對於重視子女教育、家庭成員多且具備足夠裝修預算的買家而言，具備相當的購買潛力。

主要理由：首要亮點在於「文化國小學區」與「大坪數透天」的結合，這在區域內屬於稀缺資源，能滿足對居住品質與教育資源的高標準需求。然而，由於屋齡已達 25 年，購買前務必將「整修預備金」與「房屋結構安全檢測」納入成本評估。此外，雖然業者表示可殺價，但鑑於總價已近 3000 萬，建議務必在確認貸款可貸年限與額度後再進行最終決策。若能透過議價縮短總價差距，並妥善規劃老屋翻新，此物件是兼具居住功能與長期保值性的良好選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 鑫聖地產企業

證號: (97)年登字第114250號

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2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
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