※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬1688 萬 - 參考單價：56.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
東福路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.929 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.94 坪
- 土地面積：299.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：需釐清坪數後再決定，謹慎考慮
此物件整體而言是一個「低門檻入場」的農舍選擇，但存在極大的數據矛盾風險，是您必須優先核實的重點。
主要理由如下：
- 數據與說明嚴重不符： 數據欄位計算出的每坪單價高達 66.42 萬，且總坪數僅約 30 坪；然而文案描述卻指出土地為 299 坪（單價應約 6.6 萬）。這兩者價差達 10 倍，若實際僅有 30 坪，此價格在農舍市場並不高價；但若為 299 坪，則性價比極高。務必在簽約前要求查看土地謄本確認正確坪數。
- 居住屬性明確： 無論坪數多少，其建築格局為 1 房 1 廳且屋齡 26 年，這並非追求現代化舒適居住品質的首選，更像是一種「土地持有」加「簡易居所」的產品。
- 資格限制： 農舍交易需符合農地農用規定及購買資格，請先確認您自身的身分條件是否符合購買此類產業。
總結： 如果您尋求的是低預算的土地投資或田園體驗，且經查證土地坪數確實如文案所述（約 300 坪），那麼此物件值得考慮；若僅為 30 坪左右土地，則建議重新評估單價是否合理。建議務必諮詢專業地政士或房產仲介進行詳細產權調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房產達人詩雅
桃園房產達人詩雅
黃詩雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-220611
訂閱：0 (加入)
中信房屋 南勢重劃 加盟店
經紀業名稱: 鑫聖地產企業
證號: (97)年登字第114250號
桃園房產達人 黃詩雅 0925220611
2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
大家好，我是您的房仲夥伴，專注於為您找到理想的家。我一直以誠實和負責的態度對待每一位客戶，並且奉行細心和專業的服務原則，力求在每一次的交易中都能給您最好的體驗。
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