勤益科大學區套房  太平買屋 / 太平買房 - 台中置產決策顧問勤益科大學區頂樓套房低於實價登錄投報率4%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：148 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子三蕃街
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：5.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.334 坪
附屬建物面積：0.433 坪
共同使用：1.963 坪
土地面積：0.653 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：600 元/月
管理描述：目前主要設有日間（或非全日）的管理人員。由於近年外送與電商普及，社區內設有集中信箱區。部分重要包裹可能需由住戶自行與快遞約定送達時間，或在管理員值班時段代收。大門出入需感應磁扣（磁卡），以確保學生與女性租客的基本安全。
鄰近學校：市立坪林國小、市立太平國小、國立勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園、祥順運動公園、坪林公園（坪林圖書館旁）
生活機能：中山市場、明忠黃昏市場、新光黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：公車運輸（班次密集，通勤便利）：【41路】（台中客運）、【51路】（豐原客運）、【75路】（統聯客運）、【249路】（四方客運），台74線快速道路（東區/太平交流道）
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視購屋目的而定，適合「投資收租」，不建議追求「居住品質」者購入。

此物件對於首購族或尋找穩定現金流的投資客而言，是一張不錯的低門檻門票。其主要價值在於「總價低廉」與「學租需求穩定」。位於勤益科大旁且低於實價登錄，能有效控制投資風險並維持租屋現金流。然而，購屋者必須正視「屋齡 27 年」與「頂樓」這兩個硬傷。若您是長期自住且對居住舒適度有要求，高屋齡帶來的貸款限制與頂樓的隔熱、漏水風險，可能會在未來成為負擔。建議在決定前，務必確認銀行對於該屋齡的核貸成數，並親自檢視頂樓防水狀況，確認是否符合您的長期資金規劃與風險承受度。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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台中置產決策顧問

莊智丞(仲介，收取服務費)

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