北平天津文心崇德華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中置產決策顧問北平天津商圈捷運文心崇德站三房車位電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.54 萬/坪
地址：台中市北屯區永定二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鳳皇邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.248 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.785 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：7.145 坪
土地面積：5.241 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：升降機械或上下雙層機械
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
管理描述：並非一般24小時警衛駐守，而是採用門禁管理與保全系統（即刷卡出入與感應門禁，搭配監視器維安）。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立文心國小、私立明道普霖斯頓小學、市立崇德國中、私立衛道中學
鄰近公園：民俗公園、水湳生態公園
生活機能：水湳市場、一點利黃昏市場、全聯福利中心（北屯二店）、台灣楓康超市（崇德店）
附近交通：綠線捷運文心崇德站，文心路與崇德路交會處設有雙向公車站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在價格與地段上具備顯著優勢，非常適合首購族或尋求穩定租值的投資客。其位於綠線捷運站步行範圍內，且擁有完善的學校與生活機能，單價 41 萬在該區域具相當競爭力。然而，屋齡 33 年為主要隱憂，購屋前務必確認社區整建維護現況、電梯狀態及外牆是否有滲漏紀錄。此外，銀行核貸對於老屋的評估可能影響購屋者的資金規劃。若您預算受限但對交通便利性與學區有高度需求，此物件值得納入考慮，建議在簽約前加強對屋況的專業檢測。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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