水湳中央公園電梯套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中置產決策顧問水湳經貿中央公園中國醫藥大學套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中小珍珠
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.608 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.374 坪
附屬建物面積：0.266 坪
共同使用：3.968 坪
土地面積：2.027 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區目前無管理員（無專人看管大門），但有成立管理組織處理社區基本事務，因此管理費相對低廉。
鄰近學校：市立大鵬國小、市立大德國中、中國醫水湳本部、逢甲共善樓
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：捷運綠線的文心中清站、統聯客運水湳站（中清路二段366號）
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資置產與單身自住，不適合家庭長期居住。

此物件總價僅 328 萬元，在台中西屯區屬低門檻置產標的，對於預算有限但希望擁有不動產的購屋者而言，是一個極具吸引力的選擇。其主要理由在於優越的地理位置，緊鄰中國醫藥大學與中央公園，不僅生活機能成熟，且擁有穩定的租屋客源，投資潛力與收租效能較高。此外，社區門禁管制與垃圾子母車系統也符合現代居住安全需求。

然而，買方必須正視「31 年屋齡」與「無車位」的事實。若購屋主要目的為投資或短期自住，此條件尚可控；但若是為家庭長期居住，老舊樓層與空間狹小可能帶來維護與舒適度上的挑戰。建議買房者在簽約前務必確認社區管理基金狀況，並評估自身對於老屋的心理承受度。整體而言，此物件在置產策略上具備高性價比。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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