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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學
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生活機能：鴨母寮市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「小資投資客」或「單身自住者」**，但不建議家庭購屋族考慮。
主要理由如下：
- 總價親民，適合投資： 135 萬的低總價在台南市區極為罕見，對於資金有限的買方來說，是極佳的進場機會。加上鄰近成大與商圈，出租需求穩定，租金回報率（ROI）相對可觀。
- 地段價值明確： 北區成功路屬於成熟生活圈，生活機能成熟，且未來鐵路地下化完工後，區域環境應會有明顯改善，長期持有具增值潛力。
- 空間與風險考量： 屋齡 35 年已邁入中高齡建築，銀行貸放條件較嚴格，且無車位、空間極小等缺點限制了居住品質與潛在買家範圍。
結論： 若您目的是以低門檻進場、追求租金穩定或未來等待交通建設利多，此物件值得購入；但若以長期自住舒適度或轉手流動性為優先考量，則需慎重評估老屋維護成本與單位單價偏高的問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (106) 登字第324269號
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