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板橋買房米奇 低公設兩房#低總價#小家庭首選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：59.4 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
國慶路
地圖
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- 社區：重慶台北
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.8 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族或尋求低門檻入場的投資者而言，具一定吸引力，但需對老屋特質有充分心理準備。
值得購買的理由： 主要在於**「低公設比」帶來的實質坪效與大幅降價後的總價優勢**。在板橋地區能提供電梯、明廳明房且公設比僅約 17.5% 的老屋，市場上並不多見。對於無車位需求且預算受限的買家，這是一個以較低成本進入板橋成熟區域的切入點。
注意事項： 買房前務必確認土地使用分區是否確實為住宅，以及銀行對 30 年以上老屋的貸款成數評估。若計劃長期自住，建議預留一筆裝潢或整修費用以應對屋齡老化問題。若作為短期投資或過渡性住宅，則性價比頗高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋買房米奇
板橋買房米奇
鄭銘琪(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 陽陞不動產經紀有限公司
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板橋買房米奇 鄭銘琪 0958626612
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