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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：33.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.24 坪
附屬建物面積：10.62 坪
共同使用：1.25 坪
土地面積：18.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「投資型」與「高坪數家庭」**的理想標的，對於尋求長期收租或需要大空間的買方而言，具備相當的吸引力，但需謹慎評估老屋風險。

主要理由如下：

地段價值明確：中壢環中路路段流量穩定，且對面體育園區與鄰近夜市帶來持續的人潮，對於商業經營或公寓出租都有基本保障。
產值與收益平衡：總價 2580 萬，單價 33.03 萬，考量其 78 坪的大坪數與 5 樓高的體量，在當地市場中具備競爭力。一樓現有的租金收益可作為資金回流的緩衝。
潛在風險需考量：屋齡 36 年屬老舊公寓，購屋前務必安排專業鑑價或驗屋，確認結構與管線狀況。此外，住商用性質將影響貸款成數，建議買方確認自身的貸款條件是否足夠，避免資金週轉困難。

總結建議： 若您具備老屋修繕預算或資金週轉能力，此為值得考慮的高增值潛力標的；若您偏好安靜新穎環境且無法負擔商業貸款的高門檻，則建議轉而尋找住宅區新成屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 新堯企業社

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