※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 185
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4800 萬
- 參考單價：94.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3衛 1陽台
- 總坪數：50.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.6 坪
- 土地面積：54.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、高報酬」的投資型標的，適合具備建築與法律知識、且資金充裕的專業投資者，不建議初次購屋或追求穩定自住的買家入手。
主要理由如下：
- 地段與潛力無庸置疑： 地點位於中壢核心，交通與客源優勢顯著，且容積率高，長期土地價值潛力佳。
- 成本與風險並存： 總價 4800 萬元雖有議價空間，但 56 年屋齡及權狀不符的增建部分，意味著後續需投入高額整修或重建費用，且存在法律風險（如違建拆除）。
- 買房策略建議： 若買價能大幅下殺，並確認增建部分無重大違建處分疑慮，則具相當的投資吸引力；反之若僅以現有屋況評估，則不建議入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
李綺綺工商地產
李綺綺工商地產
李綺綺(仲介，收取服務費)
暱稱：李綺綺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-586168
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中壢新生 加盟店
經紀業名稱: 新堯企業社
證號: (96)登字第099851號
李綺綺工商地產 0933586168
您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。
在南桃園、過嶺重劃區、草漯重劃區等社區，我深耕細作，對市場動態有深入的理解，並具備靈活應對的能力。我相信每位客戶都是獨特的，憑藉我具同理心的特質，能夠真切了解您的需求，提供量身訂做的解決方案。在這個過程中，我會謹慎行事，確保每一個決策都是經過深思熟慮的。
如果您對房地產有任何需求或疑問，請隨時與我聯繫。讓我們一起找到最佳的解決方案，實現您的夢想居所！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
李綺綺工商地產 觀音工業區滿租7套房+店面
桃園市 觀音區
總價：1980 萬
李綺綺工商地產 中壢近青埔*萬市達*精美別墅
桃園市 中壢區
總價：1698 萬
李綺綺工商地產 龍潭聖亭路旁102坪都內農
桃園市 龍潭區
總價：1580 萬
李綺綺工商地產 過嶺商圈宜誠耀3+1房+車位
桃園市 中壢區
總價：1798 萬(含車位價)
李綺綺工商地產 楊梅交流道農地+贈廠房
桃園市 楊梅區
總價：3042 萬
李綺綺工商地產 新屋㊣民有一路方正149坪甲建
桃園市 新屋區
總價：2320 萬
李綺綺工商地產 賠售~新竹新豐10米路旁514坪超值田
新竹縣 新豐鄉
總價：998 萬
李綺綺工商地產 青埔(富宇東方悅)四房+大露台+雙
桃園市 中壢區
總價：3480 萬(含車位價)
李綺綺工商地產 專約~青埔A17精美二房+車位
桃園市 大園區
總價：1498 萬(含車位價)
李綺綺工商地產 中壢後火車站大地坪金店面
桃園市 平鎮區
總價：2580 萬