三民城揚飯店三房平車  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋賣屋三民城揚飯店宅三面採光雙衛開窗三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1129 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚KS1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.279 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.863 坪
附屬建物面積：1.555 坪
共同使用：12.322 坪
車位坪數：7.539 坪
其他面積：7.539 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3005 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小市立民族國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「以自住為目的，重視生活機能與屋齡新舊，且能接受地上權性質」**的買家，作為投資則需更為審慎。

主要理由如下：

自住價值高：屋齡僅 8 個月，三房雙衛格局優異，且擁有無瓦斯安全設計與雙開窗衛浴，居住舒適度極高。位於三民區核心，鄰近名校與市場，通勤與生活便利性極佳。
風險需權衡：該物件為「地上權」住宅，且地租需每半年繳納，這意味著產權非完全私有，轉手流動性與銀行貸款條件通常不如一般產權房產。此外，3 樓樓層偏低，若對噪音或隱私較敏感，建議務必實地感受。
總價門檻：附贈車位讓總坪數與單價更具吸引力，但請務必確認「地上權」的剩餘年限及地租支付義務，以評估長期持有成本是否高於一般私有產權住宅。

若您的購房目標是短期投資或極度重視土地產權安全，建議比較同區域私有產權物件；若您是自住族，希望入主新成屋且重視學校與交通，此屋值得深入考察。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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