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高雄買房永彬 台南⾼鐵特區智慧綠能科技城｜三井OUTLET⾸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
高鐵大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗世界仁
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.512 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.543 坪
- 附屬建物面積：1.328 坪
- 共同使用：15.641 坪
- 土地面積：4.685 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 17樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3*157
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
管理描述：尚未成立管委會，目前預計每坪80元
鄰近學校：沙崙國際⾼中附設國⼩、市立沙崙國中
鄰近公園：公兒⼆公園
生活機能：歸仁市場
附近交通：沙崙⾞站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2440 元/月
管理描述：尚未成立管委會，目前預計每坪80元
鄰近學校：沙崙國際⾼中附設國⼩、市立沙崙國中
鄰近公園：公兒⼆公園
生活機能：歸仁市場
附近交通：沙崙⾞站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此物件值得購買，特別適合剛成家家庭、投資者或通勤者。
主要理由：
- 地段與機能優勢：位於高鐵特區核心，擁有三井 OUTLET 首排的絕佳生活便利度，且鄰近 K12 學區，符合重視生活品質與子女教育家庭的期望。
- 性價比與新成屋：在總價包含車位的情況下，單價近 46 萬卻擁有約 30 坪空間，在台南房市新案區位中具競爭力。屋齡僅 1 年，入住即無需額外裝修支出。
- 未來增值潛力：南科四期開發案及捷運藍線規劃，顯示該區域長期發展動能強勁，具備資產增值的潛力。
注意事項：由於格局為 2 房 1 衛，若您家庭人口超過 3 人（不含幼童），可能稍感擁擠。建議在購買前確認實際動線是否符合需求，並考量未來轉手對象是否偏好類似小格局產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄買房永彬
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周永彬(仲介，收取服務費)
暱稱：周永彬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-777862
訂閱：0 (加入)
高雄巨蛋文信 加盟店
經紀業名稱: 凱暉房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第352710號
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