近永福橋邊間公寓一樓  永和買屋 / 永和買房 - 1022★近永和區公所★公寓一樓★竹林路119巷22弄36號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1825 萬
參考單價：66.78 萬/坪
地址：新北市永和區竹林路 119巷 22弄 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天67002
法院別：新北法院
投標日：115/10/22
保證金：365 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號5993，5層，1層未登記：32.65，公同共有持分全，合計：32.65㎡，增建坪9.87坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：此物件適合「對法律風險有承受能力」且「以現金或高成數貸款為主」的買方，作為投資或自居的過渡性選擇。若您追求穩定居住品質、擔心老人小孩上下樓梯不便，或在意未來產權完整性，則需慎重考量。

主要理由：

風險與收益並存：永和區地段具保值性，但 46 年屋齡及未登記增建帶來顯著的隱藏成本與法律風險，買方需確認是否願意承擔增建拆除或產權糾紛的可能性。
居住屬性限制：一樓老舊公寓在市場流通性上不如中高樓層，若您考慮長期自住，需評估潮濕、噪音及無電梯對生活的實際影響。
財務評估：由於銀行對於高屋齡及有產權瑕疵物件的貸款成數通常較低，建議您在投標前務必先與銀行確認貸款可行性，並預留足夠的裝修或法律處理預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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