德興棒球場旁
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花蓮透天精選 德興棒球場旁 全新登場別墅938萬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.33 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
福光街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：23.85 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：25.66 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：有車庫
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在總價與坪數上對花蓮本地自住家庭而言具有相當吸引力。938 萬的總價能購入 4 房 3 廳且含車庫的別墅，在花蓮市區屬稀缺性資產，加上水電全修，省去了昂貴的裝修成本，非常適合重視生活機能與家族共居的買方。
然而，屋齡 43 年與「另有增建」是主要風險點。建議購屋者務必在簽約前確認增建部分是否有合法使用執照或是否列管違建，並請專業技師進行結構檢測，確認房屋本體安全性。若能確認法律面無疑慮，此物件值得購買，是進駐花蓮市區的實惠選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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