吉安星巴克  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天精選吉安日式庭園農舍花蓮是我家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：43.7 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 7衛
總坪數：61.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：293.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：99 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：總坪數 61.33 坪，配置 6 房 7 衛，適合三代同堂，居住密度低且隱私度高。 2. 生活機能便利：鄰近全聯、寶雅及貨櫃星巴克，日常採買與休閒需求不需長途奔波。 3. 環境氛圍優異：日式庭園設計結合造景流水，提供寧靜自然的居住體驗，符合現代對綠色生活的嚮往。 4. 地理位置具潛力：位於吉安鄉，鄰近太平洋公園與知卡宣公園，兼具離塵不離城的便利性。
劣勢	1. 房屋使用屬性限制：登記用途為「農舍」，購屋資格、轉手貸款及土地使用規範較一般住宅嚴格，需確認是否符合農地农舍相關法規。 2. 屋齡維護考量：資料標註屋齡為 99 年，需進一步確認是建於 1999 年或實際房齡已逾九十年，這將直接影響修繕預算與結構安全評估。 3. 單價較高：參考單價約 43.7 萬/坪，在吉安鄉農舍市場中屬於高標物件，需審慎評估性價比。 4. 衛浴配置比例特殊：每間臥室平均衛浴超過一組，對於部分住戶而言可能產生空間利用效率的問題。
機會	1. 居家風格需求上升：疫情後更多人尋求大空間與田園生活，此類大型農舍符合長期自住或度假屋的市場趨勢。 2. 花蓮發展紅利：隨著花蓮旅遊及交通建設改善，吉安鄉作為近郊地段的長遠增值潛力值得期待。 3. 客制化空間：擁有寬敞庭院與多間房間，可依據家庭需求進行庭園規劃或空間再利用。
威脅	1. 法令變更風險：農舍土地使用分區及轉讓資格法規若趨緊，將限制未來買家的購屋來源，影響流動性。 2. 天然災害疑慮：花蓮位於地震帶且為颱風侵襲路徑，老舊建築或地基狀況需評估其抗震與耐風能力。 3. 市場流動性風險：農舍受眾較小，若未來需要轉手，可能面臨買賣雙方資格限制導致成交週期較長。