桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@上海新天地NO2@高樓景觀超美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：42 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上海新天地NO2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.2 坪
附屬建物面積：0.61 坪
共同使用：5.95 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1150 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：福信公園
生活機能：上海路早市+龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：值得列入優先考慮清單，但需進行實地勘屋。

此物件對於首購族或追求租金報酬率的投資者而言，性價比相當高。其核心優勢在於「低總價」與「即住屋況」，在龍安特區這類高單價區域，能以百萬內預算入手 2 房高樓層，並省去裝潢支出，是極大的買點。

然而，買方必須注意兩個關鍵風險點：

停車問題：明確標示不含車位，需評估周邊停車成本或便利性。
噪音與噪音風險：資料中對地理位置描述一為「省道旁」一為「靜巷」，建議務必在白天與夜間分別看屋，確認噪音影響。此外，23 年屋齡的建築，建議聘請專業結構師檢查水電管線狀況，以確保居住安全。若上述問題無大礙，此物件是進入桃園龍安特區的良好跳板。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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