亞太棒球場 電梯透
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台南好房土地 史博館美地莊園全新電梯車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬
- 參考單價：36.2 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
環館路
地圖
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- 社區：美地莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：71.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.77 坪
- 附屬建物面積：6.74 坪
- 共同使用：1.26 坪
- 土地面積：33.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南安南區史博館重劃區，整體而言是一間適合重視生活品質、家庭空間與學區資源的置產選擇。雖然總價接近 2,600 萬，對於一般家庭預算而言門檻較高，但考量屋齡極新、社區管理完善以及寬敞的 71 餘坪空間，對於改善型購屋者具備相當的吸引力。
是否值得購買： 對於預算充足且主要需求為自住的家庭族群，此物件值得列入優先考慮。
主要理由：
- 居住機能優異：屋齡新代表硬體維護成本低，加上社區完善的垃圾收運與管理服務，能顯著提升生活便利性。
- 學區與環境穩健：鄰近和順學區與史博館公園，不僅子女就學方便，周邊綠化環境也適合長期居住。
- 未來增值潛力：重劃區發展仍具空間，且具備大坪數與停車優勢，在同區域內具稀缺性，利於未來保值與轉手。
建議購屋者應實地勘查 1 樓的採光與通風狀況，並確認周邊棒球場活動對居住的潛在影響，若自身財務能負荷且接受通勤距離，此物件為優質的居家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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