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台南土地好房 新吉工業區三角窗好用廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19998 萬
- 參考單價：36.76 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
新吉二路
地圖
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- 總坪數：544.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：535.01 坪
- 附屬建物面積：9.07 坪
- 土地面積：715.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「具備產業生產或辦公室需求的大型企業主」而言，是一支值得購入的標的；但對於僅作單純投資或居住需求者，則不建議購買。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明確：緊鄰國八號與科學園區，交通便利性高，非常適合需要頻繁往來大台南或物流運輸的業態，能大幅降低營運上的交通成本。
- 建築硬體新且實用：屋齡僅 6 年，擁有電梯與多組天車，且為三角窗大面道路面寬，這類條件在市場上較為稀缺，使用價值高。
- 資金門檻與風險考量：總價近 2 億元門檻極高，且屬工業用土地，流動性與法規彈性不如住宅。除非您確有長期經營需求，能消化高持有成本並接受較低的轉手流動性，否則建議先審慎評估資金周轉狀況。
綜合而言，若您正在尋找一台能長期營運、兼具辦公與生產的大型廠辦空間，此物件的高性價比與地段優勢足以抵禦風險；若僅為資產配置，則需考量工業不動產的波動特性與持有成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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