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屋主急售｜萬芳社區四房含車位● 最低總價
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1790 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.53 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
萬安街
地圖
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- 社區：萬芳社區
- 格局： 4房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：33.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.88 坪
- 附屬建物面積：1.87 坪
- 共同使用：16.69 坪
- 土地面積：6.91 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但對居住空間有較高需求的家庭購屋者。最大的優勢在於「性價比」，在一千七百九十萬的總價下，能同時獲得文山區成熟街區的 33 坪四房格局與車位，對於首次購屋或需改善居住面積的家庭來說，具備相當的吸引力。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 總價與格局優勢： 在文山區取得四房含車位總價低於 2,000 萬的案子不多，符合「萬芳社區」周邊居住環境靜謐、綠意豐富的特點，適合追求生活質感的買方。
- 急售議價機會： 屋主急售的標的通常留有更多議價空間，若能成功談到比參考單價更低的價格，可進一步提升投資報酬率。
- 潛在風險控制： 由於屋齡已達 31 年且位於一樓，買方在簽約前務必邀請專業驗屋師進行詳細檢查，特別是針對一樓的防水、防潮、採光的現況進行確認，並確認社區公設金與管線老舊程度。若議價空間足夠且驗屋狀況良好，此物件是值得入手改善居住品質的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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