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富邦藝樹8樓/大安豪宅顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13058 萬 (含車位價)
- 參考單價：201.67 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
敦化南路
地圖
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- 社區：富邦藝樹
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.06 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：28.9 坪
- 車位坪數：11.31 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 20樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：8548 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
生活機能：216巷傳統市場
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8548 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
生活機能：216巷傳統市場
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北最核心的豪宅地段，結合了富邦品牌的建築硬實力與敦化南路的地段優勢，對於追求資產保值與居住品質的買家而言，具備很高的收藏價值。特別是 SRC 結構與三面採光的設計，在長期居住舒適度上表現出色。
購買建議：值得考慮，但需視個人資金狀況而定。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：敦化南路林蔭大道與 106 郵遞區號的大安核心地位，使其具備抗跌屬性。
- 產品新舊度：屋齡約 1 年的新成屋，無需負擔老舊豪宅的修繕與整修成本，現狀即為最佳居住狀態。
- 品牌溢價：富邦建設的口碑有助於後續轉手，降低持房風險。
若您的購屋預算充足，且能接受高單價的市場定位，此物件是一項優質的資產配置選擇；若對短期房價波動較敏感，建議多觀察市場利率走勢與同區成交行情再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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