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屋主急售｜瓏山林博物館｜頂樓兩房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10888 萬 (含車位價)
- 參考單價：101.39 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
樂群二路
地圖
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- 社區：瓏山林博物館
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：107.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.41 坪
- 附屬建物面積：6.57 坪
- 共同使用：24.11 坪
- 車位坪數：37.3 坪
- 其他面積：37.3 坪
- 土地面積：12.4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合高資產、自用為主的買家，但需詳查法律文件後再行決定。
此物件具備極佳的居住體驗與地段優勢，特別是其頂樓的無干擾隱私性與石材建築的質感，在台北市中山區難得一見。然而，作為購屋者必須高度警惕的是「法定用途為商業用」這一點。這直接關係到貸款的成數與利率（通常較住宅不利），以及未來轉售時的買方貸款困難度。
若您有充足現金或能接受較嚴苛的貸款條件，且確認該「商業登記」不影響您登記戶籍或小孩學區權益（視您具體需求），考慮到屋主的急售態度，在價格上若能議價至合理範圍，這是一棟兼具品質與地段的好房子。但若您以純投資或資金周轉為優先考量，此類高總價且屬商業登記的物件風險較高，建議優先考慮法律性質明確的純住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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