桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上龜山優美街@大景小城@電梯華廈一樓三房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：886 萬 (含車位價)
參考單價：16.76 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街 54巷 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天127143
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大景小城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：23.84 坪
土地面積：11.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：地下停車場，債務人分有5號及87號車位，
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1598 元/月
鄰近學校：壽山國小+龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園+中正公園
生活機能：后街傳統市場+營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「懂法拍風險、追求高性價比」的購屋者而言，具備顯著的吸引力，但不適合追求產權絕對清白或即刻簡單點交的保守型買家。

主要理由如下：

價格優勢顯著：以 886 萬總價取得一樓大坪數三房雙衛並含雙車位，與市場估價約 1200 萬相比，存在約 25% 以上的價差，在投資或預算有限的自住購屋中具極高 CP 值。
地段與格局佳：龜山區優美街為上龜山精華地段，緊鄰新北新莊與迴龍，生活機能成熟，一樓三房在電梯社區中屬於稀少房型，適合長住或作為出租用途。
風險需謹慎評估：最大隱憂在於「未登記增建物」及「土地佔用疑義」。雖底價已反映部分風險，但買家必須確認是否接受增建物可能被拆除且無產權保護，以及點交時是否需自行處理債務人佔用問題。

結論：若您能接受法拍程序之複雜性，並願意在標售前進行詳細的產權與現況調查，此物件值得考慮；反之，若偏好一般市場交易之安全感與產權確定性，則建議評估其他風險較低之物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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