中原大學商圈店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原夜市商圈｜一樓雙店面收租｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：67.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區日新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原大學、中原國小
生活機能：中原夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件非常適合**「現金流投資者」，但對於「自住需求者」**則較不建議。

主要理由有三點：首先，地點位於中壢核心學區與夜市商圈，租戶來源穩定，目前月租約 5.1 萬元，換算年毛投報率約 3.4%，在房市環境中具有吸引力。其次，一樓雙店面配合 B1 額外空間，增加了資產的使用價值與潛在調整彈性。

然而，您必須謹慎考量「屋齡 42 年」帶來的後續隱憂，包含貸款評估可能會較嚴格，且老建築的維修費用與空屋風險需納入成本計算。若您擁有充裕的首付款，且以長期收租為目標，此物件具備收藏價值；但若您重視居住舒適度或短期資金流動性，則需更仔細評估財務負擔與老屋維護成本。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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