內湖國小學區宅
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竹北房產伯鈞 獨家代理_文學苑三房 平面車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.21 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
內湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視學區與通勤效率的小家庭來說，值得購入。
主要理由如下：首先，在竹北周邊房價高漲的現況下，含車位總價控制在 1,050 萬且公設比低，具備極高的 CP 值，能有效降低購屋負擔。其次，步行即達內湖國小與中學的地理位置，解決了家長接送子女的重大痛點，符合長期居住的家庭需求。最後，靠近快速道路與火車站的動線，對雙薪家庭通勤至竹科極為便利。
然而，購屋者務必考量二樓樓層帶來的採光與隱私問題，建議在實際看屋時特別注意日照時間與窗戶遮擋狀況，並確認周邊環境噪音影響，以判斷是否符合自身對居住品質的預期。若能接受低樓層特性，此標的確實是極具競爭力的入手機會。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北房產伯鈞
竹北房產伯鈞
王伯鈞(仲介，收取服務費)
暱稱：王伯鈞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-782870
訂閱：1 (加入)竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第254014號
竹北房產伯鈞 王伯鈞 0928782870
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