※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
南和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠悅灣1期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.93 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：21.45 坪
- 車位坪數：10.26 坪
- 土地面積：10.05 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：視購屋目的而定，適合投資或家庭自住，但需接受頂樓特性。
此物件最大的吸引力在於**「總價包含車位」與「租金收益穩定」**。對於投資者而言，每坪 18.9 萬的單價搭配每月兩萬左右的租金，具有明確的資金流動性與長期收益潛力。若為家庭自住，鄰近的大園國中與潮音國小也是相當重要的考量點。
然而，購屋者需特別注意屋齡 18 年與頂樓位置帶來的風險。建議在簽約前，請專業工安人員或資深管委會成員協助檢視屋頂防水狀況及公共設施維護情形。若您的預算能承擔 928 萬總價，且不介意頂樓可能存在的隔熱或維修問題，這是一筆性價比相當高的選擇，尤其適合看重資產配置與未來機場周邊發展潛力的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
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房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
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桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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