未來捷運桃園站電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 暖姐海線房仲【近桃園火車站麗寶紐約1+1房平車小資宅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：39.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶紐約
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.532 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.357 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：13.734 坪
土地面積：2.368 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1355 元/月
鄰近學校：建國國小,建國國中
鄰近公園：福安公園
生活機能：新光百貨
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購族」或「通勤族」來說，具備相當高的吸引力，尤其適合重視生活機能與交通便利性的買家。位於桃園火車站商圈的核心地段，加上附贈車位，是該總價區間內難得的選擇。1+1 房的格局提供了居住與書房的彈性，適合單身或新婚家庭暫時使用。

然而，屋齡 23 年是不可忽視的因素，建議購屋者務必仔細檢查房屋隱患，並向銀行確認貸款年限與成數，避免因屋齡導致貸款條件受限。若您計畫長期持有，此物件地段優勢足以抵銷部分老屋折舊；但若考慮短期投機或未來擴大家庭成員，則需審慎評估空間機能。整體而言，若預算與貸款條件匹配，是一筆值得入手的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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您好，我是鐘淑暖，大家都叫我「暖姐」❤️

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