近機捷A22站火車站
中壢買屋 /
中壢買房
-
中壢SOGO旁小型辦公室
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：24.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際財星商業大樓
- 總坪數：35.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.87 坪
- 共同使用：10.17 坪
- 土地面積：2.87 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新街國小,興南國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：興國市場.Sogo百貨超市.全聯超市
附近交通：中壢監理站.機捷A22老街溪站.中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新街國小,興南國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：興國市場.Sogo百貨超市.全聯超市
附近交通：中壢監理站.機捷A22老街溪站.中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「資金門檻有限的創業者」或「尋求穩定收租的投資者」而言，是一項值得考慮的標的。其核心價值在於無可取代的地理位置，緊鄰中壢 SOGO 與交通樞紐，營運便利性極高，且單價在商圈內具有競爭力。
然而，買家必須正視屋齡 35 年的事實，這通常意味著銀行貸款條件可能較嚴苛，且未來可能需承擔較高的維修成本。此外，缺乏專屬車位是商業使用上的明顯短板，可能會降低對某些租戶的吸引力。若您計畫自用或長期持有等待土地增值，並能接受老建築的維護問題，此物件具備良好的投資報酬潛力；但若您短期內需要融資寬裕度或依賴車位便利度，則建議再審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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