近市民大道店面附增建  松山買屋 / 松山買房 - ★南京三民站★店面附增建★南京東路五段250巷36弄12號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3490 萬
參考單價：112.18 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段 250巷 36弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115亥4669
法院別：台北法院
投標日：115/10/29
保證金：698 萬元
格局：開放空間
總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.07 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號3194，5層，第1層未登記部分：44.64，持分全，合計：44.64㎡，增建坪13.50坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市松山精華地段，總價約 3490 萬對於法拍店面而言具一定吸引力，且房屋狀況單純無凶宅疑慮，對於具備一定資金實力且尋求長期收租或自用辦公的購屋者而言，具備可考慮的條件。

是否值得購買？ 視風險承受度與資金計畫而定，建議保守評估。

主要理由：

價格與價值匹配：雖然單價看似不低，但考量屋齡及法拍性質，價格已反映部分風險。若購屋者能以登記坪數成本取得額外的增建使用空間，短期內可能有較高的坪效比。
潛在損失評估：最大的風險在於 13.50 坪的增建部分。法院已明確指出若遭政府拆除需自行負擔損失且不得異議。若購屋者無法承受此部分空間消失的風險，或是計畫短期後轉手，此物件則不適合。
資金準備：購屋者需確認銀行能否依 27 坪登記面積核貸，並將剩餘款項與未來可能整修、或違建拆除的風險準備金納入評估。

綜上所述，此物件適合懂行、願意承擔違建風險以換取地段與空間優勢的投資客，對於追求產權完整與法律安心的自住型買方，則需極度審慎。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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