※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
350 萬298 萬 - 參考單價：18.13 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.48 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：3.98 坪
- 土地面積：1.87 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合首購族、單身或新婚夫妻，以及尋求穩定收租的投資客考慮，但不建議長期自住或為家庭置產的需求。
主要理由是，該物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」，能以 298 萬的門檻進入台南市中心的便利生活圈，且 1 房 1 廳格局優於一般套房，居住舒適度尚可。然而，34 年的屋齡是潛在風險，需仔細檢視房屋結構安全與老舊管線狀況，同時需評估銀行對於老屋的貸款成數。若您能接受老屋的維護成本，並打算透過裝潢提升價值或出租，這是一個具備性價比的選擇；反之，若追求未來房價大幅增值或新穎設施，則需斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南安南買房
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蔡明諺(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡明諺
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房仲電話：0986-871901
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住商不動產 台南安南 加盟店
經紀業名稱: 瀛群運不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459046號
台南安南買房 蔡明諺 0986871901
大家好，我是你們的房仲小助手！我叫蔡明諺，專注於台南的土地和房地產買賣諮詢。我以誠實和專業著稱，讓每一位客戶都能在這條房產旅程中感到安心與愉快。還記得有次我陪客戶看房時，因為我的幽默感，不僅讓他們開心，還成功讓他們成為了新家的主人！
我深知每一個家庭都有獨特的需求，因此我具備豐富的同理心，力求為您找到最合適的居所。這些年來，我累積了不少得獎經歷，足以證明我在業界的專業能力。
我的專業領域涵蓋台南的各大社區，無論是熱鬧的市中心還是靜謐的小區，我都能幫助您找到理想的投資或居住空間。想要了解更多或是有任何疑問，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起開啟您的找房之旅吧！
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