這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區新民街，社區為淡水鳳凰，建物面積約 104.38坪。

刊登總價 4300 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1421815）聯絡潘永誠（0970013224），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

淡水鳳凰淡水買屋 / 淡水買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件對於尋求「商業投資」或「自營餐飲」的買家而言，具備相當高的參考價值，但需視自身資金與經營策略而定。

購買建議：值得進一步評估，但非無條件適合。

主要理由如下：

未來交通紅利：淡江大橋與淡北道路的完工時程明確，未來通勤便利性大幅提升，這將是直接支撐房價與租金增長的核心利多。目前單價 41.2 萬/坪在該區域具備一定競爭力。
省時省力：屋內已具備高檔設備且無需再裝潢，能節省巨額裝修成本與時間，對於想盡快開張的業主極為便利。
關鍵風險點：最需要注意的是「無車位」一事。若規劃餐飲業，停車便利性將是經營成敗關鍵之一。建議買方在決定前，需先實地考察周邊是否有足夠的公共停車資源，或評估是否需另購附近車位，並將此成本納入總預算。

總結來說，若您看好淡水未來的通勤人口紅利，且有能力解決停車配套，這是一筆值得考慮的資產配置；若主要依賴自設車位吸引客群，則需慎重評估無車位的潛在影響。