※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中山路
地圖
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- 社區：中山儷園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.707 坪
- 附屬建物面積：2.487 坪
- 共同使用：5.696 坪
- 土地面積：6.911 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1 - 6
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得優先考慮，但需視個人需求而定
此物件對於追求高居住品質與停車便利性的購屋者而言，具有相當高的性價比。主要理由如下：
- 稀缺性與實用性：在 30 多年屋齡的華廈中，擁有「坡道平面車位」且採光良好的 4 樓，屬於市場上的稀有品。低公設比帶來的實際使用空間，比同坪數的新案更能滿足生活需求。
- 格局優化：三改二格局並配置雙衛浴，解決了老屋常見的動線擁擠問題，適合小家庭或注重隱私的居住者。
- 總價門檻：不到 1,000 萬台幣即可入手香山區成熟地段的完整住宅，對於首購族或希望以較低成本享受成熟生活圈的買家來說，是合理的切入點。
購買建議：若您不介意屋齡較老且願意承擔潛在的維修費用，或者您的工作生活範圍在香山區，這是一筆值得親自到現場感受採光與格局的物件。建議在簽約前務必確認房屋是否已增設電梯，並詳查社區是否有長期的大修基金提撥紀錄，以規避老屋持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房屋土地買賣
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黃玪毓(仲介，收取服務費)
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竹北縣三仕英 加盟店
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證號: (111)登字第422987號
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