※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：31.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢二路
地圖
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- 社區：歐克七賢大樓A棟
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.35 坪
- 土地面積：1.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立建國國小、 市立前金國中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能： 三鳳市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1155 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立建國國小、 市立前金國中
鄰近公園：建華社區公園
生活機能： 三鳳市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 698 萬，在高雄市中心地段可說是相當親民的價格。對於追求核心地段的自住者或投資收租族而言，具備相當高的吸引力。特別是其「2 房 2 衛」的實用格局，在 21 坪的總坪數下非常難得，能有效提升生活品質；加上全屋翻新完成，省去了裝修的時間與成本，能迅速入主。
然而，屋齡 43 年是購屋時必須面對的核心考量。買房者需提前向銀行確認貸款額度與年限是否受限制，並考量未來轉手時銀行對老屋貸款的嚴格態度。若您的預算有限，且重視交通與生活便利性優於房屋新舊程度，此物件是值得購買的選擇。建議在簽約前務必確認貸款條件，並實際考察大樓公設維護狀況，以確保長期持有的安心。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民房產顧問
三民房產顧問
陳柏諺(仲介，收取服務費)
暱稱：陳柏諺 三民房產顧問
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-730306
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美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (111)登字第429192號
親愛的朋友們，您好！我是一名房地產專業經紀人，擁有四年的豐富經驗，誠摯地與您分享我的專業與熱情。我的特質是誠實、負責與細心，始終將客戶的需求放在第一位，致力於為您提供最優質的服務。
在我專業的範疇中，涵蓋了房屋修繕、貸款問題、以及大樓或透天的注意事項。我也熟悉基本風水、地段優勢、不動產估價和稅務諮詢，幫助您做出最明智的選擇。我特別擅長的社區包括三民區、左營區、鼓山區、新興區等地，對當地市場有深刻的了解。
無論您是買房、賣房還是投資，我會熱情地陪伴您每一步，確保您的交易過程順利無憂。如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們一同實現您的房產夢想！期待與您建立美好的合作關係！
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