三民區龍江街
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三民買房
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南高雄房產專家 高雄車站71期重劃1樓公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：43.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
龍江街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.66 坪
- 土地面積：7.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄核心區且具重劃區潛力，總價 890 萬對於該地段的住家需求而言，價格相對具親民性，但每坪單價則略高。整體而言，此物件值得考慮購買，但需符合特定買家需求。
主要理由如下：
- 投資與自住兼備：地理位置優越，鄰近高雄車站與 71 期重劃區，長期具備增值潛力；同時生活機能成熟，適合看重交通與便利性的自住買家。
- 居住基礎良好：屋內管線已翻新，解決了老屋常見的隱患問題，邊間三面採光也優於一般公寓，居住舒適度有基礎保障。
- 需接受老屋特性：買家需考量 47 年屋齡與 1 樓的固有問題（如隱私、潮濕、噪音），並評估未來轉手的流動性風險。若您能接受老屋屬性，並重視地段發展性，這是一個性價比不錯的選擇；若您偏好全新建築或對樓層極度敏感，則需慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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