※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
合江街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：75.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.96 坪
- 附屬建物面積：5.11 坪
- 土地面積：36.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家騎樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：愛河之心
生活機能：三民傳統市場
附近交通：捷運-後驛站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：愛河之心
生活機能：三民傳統市場
附近交通：捷運-後驛站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於三民區精華地段的後驛商圈，地理位置與交通便利性極高，對於尋求穩定收租或規劃商辦用途的買方而言，具備相當吸引力。75 坪的大坪數與 3 樓透天格局，提供了極佳的空間運用彈性，且屋齡尚新，建築狀況通常較佳。然而，其單價與總價在三民區屬高檔水準，且缺乏專屬車位，加上住商混合用途可能涉及貸款與法規限制，對純自住且預算有限的家庭而言門檻較高。
購買建議：值得購買，但須視買家用途而定。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：鄰近高醫、捷運站與愛河之心，生活機能成熟，資產保值性佳。
- 功能多元性：邊間與大坪數優勢，適度裝修即可轉型為診所或商用空間，投資回報潛力大。
- 注意點：買方需確認貸款資格（因用途為住家用但擬商用），並評估自身對街頭噪音的容忍度及自行解決停車問題的能力。若能善用其商業價值，此物件是區內難得的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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