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房產顧問飛妮 巨城光華商圈｜青木淳｜雙主臥 3 衛正四房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.19 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青木淳
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：75.345 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.696 坪
- 附屬建物面積：11.162 坪
- 共同使用：25.487 坪
- 車位坪數：9.998 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位編號：B2-5， 車位數：1
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足且追求高品質居住環境的購屋者而言，是一處值得考慮的標的。
購買建議：值得購入
主要理由如下：
- 居住機能極佳：雙主臥與四間衛浴的大坪數設計，在光華商圈極為罕見，能完美解決多人口家庭的居住痛點，且四面採光與通風條件優異，居住舒適度高。
- 地段價值穩固：北區光華為新竹精華區，擁有完善的商圈與學區資源，且鄰近園區通勤動線，長線來看具備穩定的資產保值性。
- 社區私密性高：一層兩戶的小戶數設計與低總戶數，確保了住戶素質與隱私，配合完善的保全與公共設施，能提供如同飯店般的居住體驗。
不過，由於總價接近 3500 萬且屋齡已達 16 年，建議購屋者需確認自身財務週期能否支撐，並建議在簽約前詳細查閱社區的管理會議記錄，以確認公共設施維護狀況與基金提存狀況，以降低未來風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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