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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：52.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
廣濟路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.32 坪
- 土地面積：17.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：條件式推薦
此物件總價 2380 萬，單價約 52.52 萬/坪，在內埔鄉市區屬於合理行情，特別是對於尋找店面或大空間住宅的族群而言，位置與坪數具有吸引力。然而，買房者需仔細權衡「屋齡 49 年」帶來的潛在風險。
值得購買的理由：
- 功能多元：住商兩用設計，若打算自營事業或作為投資收租，租金回報率可能優於純住宅。
- 地段穩健：位於內埔廣濟路核心商圈，鄰近市場與學校，日常人流與商業活動穩定。
- 價格相對實惠：相較於新成屋，老店面單價較低，對於預算有限但需大空間者為良選。
主要考量與風險： 建議務必聘請專業技師進行結構安全檢查，並確認銀行貸款成數與年限，因屋齡過高可能無法貸足。此外，需評估自身或繼承人對 3 樓無電梯的接受度。若您主要目的是長期持有收租，且確認老屋結構無大礙，此物件具備不錯的配置價值；若短期買賣或高度重視房屋新舊度，則需再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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