鳳山區五甲公園城揚獨
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永慶鴻麗蔡宗霖鳳山區五甲公園城揚獨有三角窗黃金店面大平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
福誠五街福誠五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城揚大家
- 總坪數：45.208 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.18 坪
- 共同使用：16.028 坪
- 土地面積：1964.47 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-180 / 1 / 坡道/平面 /
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小、福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：前鎮高中(五甲) [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1830 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小、福誠高中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：前鎮高中(五甲) [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市鳳山區五甲公園周邊，具備交通便利（鄰近捷運）與屋齡極新（1 年）的顯著優點，且擁有稀有的三角窗黃金店面格局與車位，對於投資客而言，具備良好的出租潛力與資產增值機會。然而，其「商業用」性質是購屋者必須首要考量的關鍵。這意味著買方在購屋後需負擔較高的房屋稅與地價稅，且無法享有住宅貸款的低利率與較長年限，同時亦不適合用作自住的居住空間。
整體而言，此物件適合資金充裕、以投資或經營生意為目的買家，若您是為了自住而購買，建議重新考量，因為商業用房屋在居住便利性、稅費成本及貸款條件上皆不如一般住宅。單價約 72.55 萬/坪在鳳山區屬中高價位，需評估當地的租金回報率是否能覆蓋持有成本與貸款利息後，再行決定是否入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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