室內大坪數露台可隔6
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高雄店面三角窗室內大坪數露台可隔6房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
常德路240巷23弄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁翔新都心A區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.94 坪
- 附屬建物面積：13.99 坪
- 共同使用：16.54 坪
- 土地面積：9.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：122 B1 坡道 平面 固定車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清屋齡與法規細節
此物件對於尋求「高單價空間利用率」或「投資出租」的購屋者來說，具備相當吸引力。其核心優勢在於 16.5 萬的單價搭配 60 多坪大空間與獨立車位，且位處楠梓成熟生活圈，生活機能極佳。若能將露台與室內規劃為 6 房，將能發揮極高的租金收益潛力。
然而，買房者必須正視兩大風險：首先是 32 年的屋齡可能導致銀行貸款條件不如新成屋寬鬆，建議先洽詢金融機構確認貸款額度；其次是標題與登記用途的落差（標題含「店面」字樣但用途為住家用），務必確認使用執照與實際居住合法性，避免日後遭查處。若預算能接受老屋風險，並重視空間機能與地段，此物件是一筆不錯的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
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房仲電話：0988-500777
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